бизнес журнал

Артём Чесноков

Артём Чесноков

Совладелец компании-застройщика клубного поселка Сувантоярви рассказал ЧД о том, что переехав за город, можно начать жить по-настоящему

Артём, каким был предыдущий путь, чтобы сейчас вы с таким интересом и радением занимались проектом поселка?

В первую профессию реставратора-краснодеревщика я пришел целенаправленно, вдохновившись ремеслом деда. Когда работал над дипломом, выполнял копию софы из экспонатов Петропавловской крепости. Благодаря студенческому допуску не вылезал из музеев и запасников Санкт-Петербурга. Затем получил профессию художника-оформителя. А потом поступил в Санкт-Петербургский университет телекоммуникаций имени Бонч-Бруевича на факультет «Управление предприятиями и предприятиями связи». Окончил его, пошел в магистратуру. На третьем курсе уже начал работать. Вообще за всю карьеру прошел более тридцати курсов, включая MBA. Работал во многих городах и, наконец, снова вернулся к корням, приехал обратно в Петербург.

Как пришли в строительную отрасль?

В детстве моим самым любимым занятием была игра в строительство города. Наверное, игра стала мечтой, а мечта осуществилась в жизни. То, что сейчас строит наша компания, городом не назовешь – это поселок. Но для меня это целый город. С жителями, правлением, дорогами, домами. И я, правда, вижу, что могу сделать в этом городе, чем могу быть для него полезен.

Что из предыдущего опыта помогает вам работать в настоящем?

Помогает способность сосредоточенно и увлеченно трудиться. Это первое. Мне всегда было важно понимать процесс от и до: как закручивается каждый винтик, в какое время его надо завинтить. Второе – это основополагающее умение подбирать команду. Мои сотрудники и партнеры должны болеть за дело так же, как я. У нас есть единое понимание, какого результата мы хотим достичь и какими путями. От команды требую честности и соблюдения дедлайнов и сроков. Это чистый, открытый путь. Это правильный бизнес, ориентированный на клиента, на эмоциональный итог.

Почему эмоциональный?

Эмоциональный итог – когда ты доставляешь удовольствие людям. Оно стоит больше, чем сиюминутная нажива. Это хорошая… Хочется сказать слово «реклама», но оно не подходит. Скорее, это эмоциональный поток хороших дел. Я уверен, что в будущем, реализовав поселок Сувантоярви, мы не остановимся, превратим дело в бренд, который станет заниматься правильным строительством коттеджных поселков для комфортной семейной жизни.

Вы сказали о слаженной работе с партнерами. Как между вами распределяются задачи?

За мной маркетинг, продвижение, продажи. Второй партнер занимается вопросами строительства, контролем качества и сроками. На третьем – задача инвестирования.

IMG_0395_1.jpg


Suvantojarvi – финский коттеджный поселок, расположенный на берегу Суходольского озера и сочетающий в себе умиротворение природы и возможности для активного загородного отдыха. Поселок окружен сосновым бором и прилегает к жемчужине Карельского перешейка – Суходольскому озеру. Великолепная природа и чистый воздух дополнены грамотным зонированием территории. Артём Чесноков – совладелец компании, осуществляющей застройку коттеджного поселка «Сувантоярви».

Солнце, вода, ветер и лес

Какие запросы от будущих жителей поселка поступают чаще всего?

Конечно же, всех беспокоит вопрос охраны. У нас охрана поселка осуществляется в режиме 24/7, это видеонаблюдение и въезд под пультом. Второй вопрос – лояльные платежи. Но мы пошли немного на опережение. У нас форма ДПК (Дачный потребительский кооператив – Прим. ред.), когда председатель правления всем своим имуществом отвечает за деньги, которые поступили от жильцов в ДПК. Есть два вида платежей: постоянный инфраструктурный и целевые сборы. Председатель не имеет права потратить целевой сбор ни на что другое, кроме как на то, на что он собирался.

Бывали ли запросы необычного свойства?

Недавно разговаривали с собственниками. Говорят: «Мы хотим крытый теннисный корт». Это возможно, но в будущем, когда сдадим поселок. В конце текущего года он будет готов на 80%. И проект теннисного корта получится осуществить через управляющую компанию, через ДПК.

Какие-то запросы мы предвосхищаем. Например, на транспортной стоянке у нас есть зона технического ремонта, в которой владельцы гидроскутеров и снегоходов смогут оставлять их на период консервации.

Предусмотрена большая детская площадка – около 30 соток. Разработана программа по обустройству песочного пляжа и лесополосы перед озером.

Чтобы обустроить пляж, придется вырубить деревья?

Слава богу, не придется! Когда мы выбирали этот массив и продумывали концепцию, естественно, обращали внимание на прибрежную зону. Матушка-природа здесь нам помогла. Лесополоса идет с расстоянием от воды. И есть заросший берег. Его нужно очистить от камыша и сухостоя и сделать песочную насыпь.

Почему выбрали именно это место для поселка?

Выбирали тщательно, ведь есть много озер: Отрадненское, Вуокса с порогами. Но остановились на Суходольском, потому что здесь идеальный ландшафт для отдыха. Берег с песочным дном, плавный заход в озеро. Глина с песком, сухая земля. И все 60 гектаров под участки – это ровный пологий массив.

Сосны, берег, потрясающее Суходольское озеро, круглогодичное проживание на природе – все говорит о здоровом образе жизни.

Когда произойдет полное заселение, мы найдем инвестора для СПА-клуба. Построим большой комплекс с баней, фитнес-залом и зоной СПА. Также в поселке запланирован фермерский рынок. По воскресеньям сюда будут приезжать фермеры и продавать свой товар. Жители смогут покупать свежайшие мясо, рыбу, фрукты, овощи, зелень, молочные продукты. Кроме того, в округе работают две рыбные фермы. Там всегда можно купить раков, рыбу, красную икру. Продукты великолепного качества, я сам там постоянно закупаюсь.

КОГДА Я РАЗГОВАРИВАЮ С СОБСТВЕННИКАМИ, ОНИ ОСОЗНАЮТ, ЧТО У МЕНЯ ЕЩЕ БОЛЬШЕ РИСКОВ, И ДОВЕРЯЮТ МНЕ

Люди у нас все с лодками. Жители первой линии – точно. Поэтому в поселке два пирса. Один круглосуточно охраняемый, отсюда на весельных лодках через реку Бурную можно добраться до Ладоги. А поскольку озеро хорошо продуваемое, оно подходит для молодежных видов спорта, и мы сделаем вейк-парк. Еще оборудуем специальную площадку, которая будет принимать вертолеты и воздушные шары.

Не боитесь, что коллеги, которые тоже делают поселки в области, прочтут и…

Могу сказать, что на должном уровне реализуется только та идея, которая вынашивается и воплощается автором. В заимствованном ты не глубок. С идеей, как с мечтой, надо жить.

О чем думает человек, когда планирует свой дом в Сувантоярви?

Наверное, в первую очередь – о хорошем времяпрепровождении, о спокойствии, равновесии, умиротворении. Солнце, вода, ветер... Людей здесь больше всего привлекает семейный отдых.

Но они его еще не видят.

Они его чувствуют. В эту природу сразу влюбляешься. Хочешь здесь жить, чтобы ребенок здесь летом отдыхал. И в плане соседей это район благополучный. Не только внутри поселка, но и в округе респектабельные, хорошие домовладения.

Ценность свободы

У вас есть возможность взять в команду людей, которые будут заниматься продажами, переговорами. Но в рекламных материалах указан ваш мобильный телефон. Почему?

Я уверен, что буду заниматься продажами сам, поскольку мне интересно сейчас это делать. Интересно, чтобы понять, как развивать поселок дальше. Когда я разговариваю с собственниками, они осознают, что у меня еще больше рисков, и общаются со мной на равных. Даже очень хороший менеджер по продажам не даст им такой уверенности. Два года здесь никто ничем не занимался. А потом пришла наша команда, которая понимает, чего хочет, как и что нужно делать. Весь проект – это наши инвестиции как застройщика.

Никто лучше человека, который погружен в дело на уровне совладельца, не расскажет о нем.

Так и есть. Люди совершенно иначе реагируют. Я сижу перед ними, рассказываю, даю цены, соглашаюсь или отказываю. Хожу с ними везде. Поясняю, где границы их участка, и почему здесь так, а здесь вот так. Почему в этой зоне дешевле? Потому что массив не размежеван. Я его размежую, и он будет стоить столько же. Можешь купить здесь с собственностью по 330, а можешь здесь по 240, но участок еще не размежеван. Я плачу за свой риск, даю тебе скидку в 100 тысяч рублей. Ты платишь за свой риск тем, что мне доверяешь. И судя по тому, что уже продано, мне нет никакого смысла уходить.

Когда люди приезжают, им надо понимать, кто им это все предлагает. Вы кто?

Я партнер. Тот человек, который участвует в процессе не только своим видением и пониманием, но и деньгами. Меня спрашивают: «Вы понимаете, что мы рискуем?» На что я отвечаю: «А вы понимаете, как я уже рискнул?» Чтобы строиться на этих 60 гектарах, я вложил деньги в дороги. Это значит, что куплен песок, асфальт и услуги подрядчика. У меня буквально деньги вкопаны в землю.

IMG_0284.jpg

В вашей рекламе указана «свободная цена». Что это такое?

Свободная цена – это ценообразование, которое рождается в процессе переговоров с клиентом, с учетом его желаний и возможностей.

То есть я прихожу, узнаю стоимость, говорю: «Нет, не подходит, давайте ниже». И вы соглашаетесь?

Я спрашиваю: «Почему вы так решили? Объясните мне». В последний раз клиент нас сравнивал с Сосново, и мы пришли к выводу, что он сопоставляет закрытый поселок с приличными соседями на берегу Суходольского озера просто с участком земли, где неизвестны соседи, нет охраны, нет досуга.

А вы как можете гарантировать хорошее соседство? Люди ведь разные приезжают.

Это правда, но когда мы с покупателем смотрим объект, я объясняю, что мы продаем не только земельный участок, но концепцию поселка, стиль жизни и поведения. Мы не ограничиваем его в постройке, но говорим: «Вам нужно придерживаться следующих правил. Забор и крыша дома должны иметь одинаковые с соседними цвет, текстуру и фактуру. Фасад дома – под дерево либо покрашен под штукатурку. Вы же хотите жить в поселке, в котором приятно выходить на улицу». И у людей сразу проявляются какие-то общности. Они начинают общаться, советоваться с соседями. Участвуют в рождении поселка и его наполнении.

Соседи могут не строить между собой забор?

Могут. На береговой линии многие не будут отгораживаться.

Решение о делении на зоны уже привычно. А что в них по ценам*?

Третья зона – береговая, участки продаются по 330 и 280 тысяч рублей за сотку. В первой зоне стоимость сотки – 150 тысяч рублей. Во второй – 240. Из каждой зоны есть свой выход к озеру.

Это цена с газом, с электричеством?

Я вам больше скажу. В 300 тысяч за сотку включено 30 киловатт. У нас подстанция на третью зону рассчитана на 650 киловатт. Для участка в первой зоне включены 10 киловатт. Этого количества более чем достаточно для комфортной жизни. А еще мы обеспечим газ, воду и всю подземную инженерию.

Вода здесь грунтовая?

Да, 65 метров. И порода – красная глина с песком. Влаги после зимы нет. Она уходит быстро, как губкой впитывается.

А если бы я приехал, мне все понравилось, но деньги будут через полгода. Вы участок в резерв поставите?

Поставим в резерв: у нас предусмотрены длинные брони и короткие на пять дней. И дадим еще беспроцентную рассрочку на год. Единственное жесткое условие – принимаем деньги только безналичным переводом. Мы за чистоту бизнеса, за честные налоги.

Сколько клиентов в день к вам приезжает?

На выходных я делаю по 3–4 показа в день. В будни тоже с удовольствием прокачусь. Могу клиента забрать у станции метро и потом доставить обратно. По пути как раз можно обсудить условия, что смотрели, что понравилось, с чем сравнивали.

На данный момент половина участков уже продана или забронирована. По 10 участков находятся в краткосрочной и долгосрочной брони. За одни выходные обычно бронируется несколько штук. Предварительно мы высылаем покупателю все документы. Он смотрит, изучает. Затем решает купить. Рассказываем о двух частях взноса. Первая – это инвестиции вместе с ДПК. Собственник становится соинвестором. Вторая часть платится за землю. Чем быстрее она выплачена, тем быстрее участок оформляется в собственность. При этом только 100-процентная инвестиционная оплата дает нам право передать документы в Росреестр на право собственности покупателя. Сейчас все 60 гектаров принадлежат ООО «Сувантоярви». Мы владельцы земли, платим налоги.

Интересно, что значит название «Сувантоярви»?

Частый вопрос! Это финское слово: «Суванто» – это Суходольское, «ярви» – озеро. Знаете, у меня родилась идея: в июле-августе мы устроим выездную рыбалку и соревнование по рыбной ловле на приз Сувантоярви. Приглашаю всех читателей ЧД – приезжайте, посидите с удочкой в лодке. За день ощутите здешние места, как родные, проникнитесь. А заодно сможете задать все вопросы, которые мы в рамках интервью не охватили. 

*Цены указаны на дату выхода номера


Интервью: Тимофей Кареба
Фото: Юрий Цой
Материал опубликован в журнале «Человек Дела» №2 (16), апрель-май 2017




Livejournal
(Нет голосов)


Комментарии:

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 ... 9 След.


Matthewinduh

<a href=http://cialisgenericbestxprice.com/>cialis price per pill </a>
cialis 5mg price
<a href=" http://cialisgenericbestxprice.com/ ">price of cialis </a>
cialis price

DonaldTer

<a href=http://buycialisonlinexxx.com/>buy generic cialis online safely </a>
where can i buy cialis online
<a href=" http://buycialisonlinexxx.com/ ">buy cialis 10mg </a>
can i buy cialis over the counter

Michaelges

вот и поздравили...=)


-----
купить кабель ввг <a href=https://vip-techno.com.ua/g8049414-kabel-silovoj-vvg>https://vip-techno.com.ua/g8049414-kabel-silovoj-vvg</a>

Edwardhem

включение связи "виртуальный цифр" довольно популярное для многих людей, которые держат коммерцию и ищут деятельных партнеров около всего света, непосредственно данные индивидуальности постоянно вынуждены быть на сети. если вы никак вовсе не подозреваете, как же получается быть успешным бизнес- предпринимателем , оформлять дела в разных городах и уделять время близким? Тогда вам экстренно труюуется купить прямую условную номером. С помощью данной послуги все сможете обеспечить себя также свою фирму постоянной мобильной сетью , при предоставлении виртуального телефона вы покупает код телефона нужной вам державы: Китай, Соединенных Штатов, Британии, также иных государств, наша компания предоставляем больше чем девяносто стран в вашему распоряжение. поключая услугу, потребитель минует ото неприятных трат, утрата надобных клиентов также времени на регулярных путешествий. в обмен у всего офиса есть: постоянная звонки из вашими сотрудниками плюс работающими, с помощью номера все считают, что физически вы находитесь у нужном местности, однако физически вы имеете возможность перебывать в отдыхе из близкими либо у собственном основном офисе, прием нескольких звонков заразом, учет звонков, выгодная перевод на вызов сотового, центрального, стандартного, онлайн -номера, учет номера вслучае перемещения и распространенность по всем отделениям собственных офисов около всего света. Наша фирма телефонной связи <a href=http://continent-telecom.com/virtual-number-switzerland>швейцарский номер телефона</a> предоставляет именно для вас сервис покупки назначенного кода под любого предназначения, систематическую систему пользования плюс тех консультацию ото работающих сотрудников, с виртуальным кодом личная дело найдет практичной и расчетливым специально под клиента также его бизнеса.

Josephlon

Willingly I accept. In my opinion, it is an interesting question, I will take part in discussion. I know, that together we can come to a right answer.


-----
virtual number canada <a href=http://virtual-local-numbers.com/countries/7-canada.html>http://virtual-local-numbers.com/countries/7-canada.html</a>

KirbyPlalp

Самое приметное действие от отдыха, это же наверняка туризм из любящим особой или семьей на богатой судне по просторах существующих морей, поездка какое без проблем и просто реально организовать у личной деятельности из помощью обслуживания нашей фирмы. описанная компания снабжает основные настоятельные сервис касательно хайринга судна именно на Эгейском, Средиземном, Балтийском, Карибском, Ионическом плюс иных водоемах. только у нас каждый сможете сопроводить специально для группой курорт только за выгодным расценками также безраничным предписанием: утвердить аренду на пару дней, неделю, 4 недели, подобрать необычный трассу, набрать профессиональную команду совместно из капитаном, регистрирование указанных необходимых документации, пособие у выборе боера, тех контроль. Компания по хайрингу судна выставляет заказчикам уютные моторные также аксельные корабли разных размеров также рода цены у США, Канаде, Таиланде, Турции, Карибах, Франции, Польше, Греции также иных странах. только на информативном ресурсе компании <a href=http://european-yachts.com/rent-yacht-greece>аренда яхты греция на неделю</a> пользователь может увидеть различные контактные факты для связи, обозреть фотоотчет, парк яхт также прочитать рецензию от заказчиков. С нетерпением приветствуем ваших конференцию также регистрирование.

Ronaldnum

Лучшее, перворазрядное и передовое врачевание любых хвори функционирует израильская больница Топ Ассута, которая дает гражданам, и еще гостям общий служба врачебных услуг с обеспечением жилья, экскурсионной круиза также регенерирующих систем. Поликлиника Топ Ассута <a href=http://israel-hospital.com/urologiya-v-izraile/>урология в израиле цены</a>, наличивает квалитативных докторов также рабочий служителей, те что хорошо рекомендуют затем исцеляют пациентов по сфере десмургии, онкологии, гинекологии, сердечных заболеваний, мужских заболеваний, глазных заболеваний также делают лечениефизиатрию на продуманном оснащении. Мы отдельно исследуем факультатив лечение любого пациента, оснащая место у поликлинике, прием из аэропорта, культурную программу, путешествие на морю также иные активы. Следуя направление поправку в указанной больнице, пользователи сберегаете больше чем чем 30-сорока процентов% финансов определенно на выздоровление, чем же в различных известных державах, тогда этом получая образцовый службу также первоклассный систему терапии.

Russellanoth

Выбирая вид верхней стены именно для квартиры или организацию имеет смысл превратить внимание собственно на разнообразные типы тканевых тканей, те что очень практичны, качественны и визуально привлекательные. Сейчас http://natyazhnye-potolki-ufa.com именно на бирже подают большой ассортимент натягивающих потолков из подходящего фурнитуры, который произведет уникальность собственного постановки роскошным к тому же стоящим. Презентованная предприятие по фабрикации, генерации также установке натягивающих поверхностей представляет заказчикам ассортимент тканевых ткани евро типа с виниловых пакли, шелка, матового и глянцевого ткани, тканевые, 2 уровневые плюс подобные дополнительные допустимость - освечивание, печать, смена цвета. На сайте предприятия <a href=http://natyazhnye-potolki-ufa.com>натяжные потолки дешево</a> заказчик получает возможность обозначить натяжные плафона в сходными расценками плюс систематическими предложениями, набор наметанных монтажников предоставляет хорошую установку в длительности 2 дней после покупки, устайчивость и свободные рекомендации. Просмотреть стоимость, просмотреть сделанные работы, обозначить эластичный потолок возможно именно на данном источнике в нужное время часа.

Angeleluts

<a href=http://buylevitraonlinex.com/>levitra where to buy </a>
buy levitra online 24 hours
<a href=" http://buylevitraonlinex.com/ ">best place to buy levitra online </a>
buy levitra online canadian pharmacy

Ronaldjuind

<a href=http://levitracostperpill.com/>levitra 20 mg cost walmart </a>
levitra cost w
<a href=" http://levitracostperpill.com/ ">levitra vs cialis cost </a>
cost of levitra vs viagra

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 ... 9 След.


Ваше имя: 

Введите Ваше сообщение

:






Журнал Chief Time для iOS Журнал Chief Time для Android

 

ht
отзывы о журнале
x
отзывы о журнале
Наша история о себе, о том, как мы создавали компанию в рубрике «Гость номера» оказала заметное влияние на доверие к компании в целом. Партнеры и соискатели узнали о нас больше, многие заочно познакомились с нами благодаря подписке на журнал. Интервью понравилось и нашим клиентам – отношения стали более доверительными...

Александр Гарашкин, генеральный директор компании «Фонд Квартир»